我为什么放弃了曾经中意的一套Loft房子？

　　去年买房的时候，看了不少房子，当时有一套房子，是所有房子中比较满意的，户型是Loft，实用面积是60多平，一个人住的话，也是相当宽敞了，两房的格局，门前也很宽敞，正对着南山，风景很好。

　　交通不算便利，两年后通地铁。

　　因为业主家里有小孩子，全精装，设计得不错，据说采用的也是环保材料，可以拎包即住，也就是说，在装修方面也可以节约下成本。

　　我当时要买房，主要是因为原来住的地方邻居不断闹动静，而Loft就没这种顾虑了，因为晚上休息如果都是在卧室的话，楼上的户型一样，所以卧室和卧室之间带隔着客厅，应该不会吵。问了业主，他也说楼上很安静。

　　当时那套房子总价在450万，业主说还可以再通融一下。我虽然很中意，但觉得最好再慎重考虑一下，就说再想想。

　　因为我当时觉得，这套房子的确是不错，包括外部环境——小区里有非常棒的花园，物业管理看上去也不错，但业主为什么要卖呢？真的只是因为小吗？

　　后来我突然间明白了，Loft房型最大的不便，其实在于有了孩子以后，因为卧室在楼上，孩子上上下下的，既不方便，也不安全，对于老人同样如此。

　　我买房是自住，而且我是自由职业者，楼下办公，楼上休息，正好合适，但是，我要考虑未来假如我要出售房子的话，是否方便找到下家，Loft适合对于年轻的小夫妻明显是不适合了，对于单身人士来说，是否能够支付得起也是个问题，而如果是投资的话，那个地段虽然不错，但是深圳有更好的空间。

　　所以最后，还是没要那套房子。

　　买房，不能只考虑一时的需要，而要综合考虑才行，这样才会有更加理性的决策。

　　Loft房型，以后可能还会考虑，不过是基于投资的需求了，可以对外放租，也可以做酒店公寓，后者的用途可能更适合。去武汉的时候住过一家酒店，就是Loft，感觉相当不错。

　　“LOFT”优势：

　　1、使用面积大，loft建筑面积计算为单一层，国家规定总层高低于5.4第二层算赠送。

　　2、性价比高，因房本面积只计算一层，所以相当于花了一层的钱，买了2层的面积。

　　3、功能性强，空间分为2层后，功能布局更加合理，2层居住区，1层会客区。

　　4、居住产权，loft一般为商业产权，不限购不限贷，方便以后购买住宅。

　　4、物业费，暖气费，loft收费标准按照一层计算。

　　LOFT劣势：

　　1、总层高低，loft总层高一般低于5.4米，标准层高2.9-3.0，整体层高略压抑。

　　2、舒适度低，loft室内楼梯连接，上下楼不方便，遇家里有老人小孩确实不方便。

　　3、产权面积，未来房屋进行二次交易时，产权面积只能按照一层计算。

　　4、空气流通性，一般loft非南北通透，夏天屋内温度偏高。

　　Loft最早来源于旧工厂的改造，后逐渐流行开来，loft的卖点就是单价低，灵活性高，宣扬自由随性，释放自我，更适合活力年轻人和做办公区使用，如果是家庭居住定会存在诸多问题。

　　价格实惠

　　Loft的层高在5米左右，隔成上下两层使用，因此实际使用面积是销售面积的两倍，花同样的价钱，Loft的地段和空间都要比普通住宅好，半投资半自住也相当不错。

　　视野好

　　Loft比较高，落地飘窗，而且各个区域没有明确的划分，阻隔少了，视野自然开阔，明亮。

　　个性化设计

　　Loft本身的就比较个性，家居风格领过多变，不用花费很多钱就能装修的很有设计感。

　　产权

　　住宅楼的产权在70年左右，而Loft是商改住性质，产权只有40年，而且水电费用都是商用价格，比较贵。

　　私密性不强

　　Loft周边人员混杂，除了一部分居住，大部分都是做办公区或者日租房使用，隔音不好，周边会比较嘈杂，影响日常休息。

　　这种户型我比较有发言权，因为我现在就是住这种房子！

　　首先说说这种房子的好处，第一就是产权面积小但是使用面积大。一般这种房子的面积都在30-50平方米之间，不过这只是一层的面积，由于它的高度都在5.2米左右，因此基本都隔断为两层，楼下一层一般就是厨房卫生间和客厅，而且大多数厨房都是开放式的；楼上就是卧室！动静分明，楼上楼下互不干扰！对于有洁癖的人来说也不用担心客人会不小心弄脏自己床铺和卧室！第二，装修比较有格调。只要用心装修一般都会呈现出一种小清新的风格，偶尔还会给自己一种迷你别墅的感觉，尤其是楼梯看起来就非常的浪漫，很适合小情侣小夫妻过度使用！第三，价格低。对于动辄上百万上千万的房价来说，年轻人想在大城市获得一个自己的容身之所真的是越来越难！而这种房屋由于总面积小，总价也就很低，一般两家人凑凑买一套这样的房子还是可以成事的！因此这种房屋的消费主力也是刚出校门或急于结婚的小青年夫妻。

　　当然了这种户型也有它不可忽视的缺点！第一，南北不通透，通风效果差！一般这种房屋一层都最少有十几户人家，且分开于楼道两面，这就造成了相对面的两户要么是南北方向要么是东西方向，而且门对门，过道长年昏暗，通风极其不好！第二，安全问题。同样还是因为一层住户过多，发生火灾不易疏散，且住宿人员复杂，容易引发一系列安全和卫生问题！第三，厨房大多为开放式，油烟问题不好解决！第五，层高低，长时间容易压抑！对人的身心健康可能有害！第六，室内楼梯，上下楼不太方便，不适合老人和小孩居住！

　　总之，这样的房屋小年轻过渡时期还可以考虑真的成家立业了，还是平层比较舒服！当然这一切的前提条件是根据自己的经济能力而定，如果实在买不起平层，这种房型也可以让你在大城市安家的梦想实现的更早一些！

　　loft户型一般是层高在5.2米左右的小户型 面积在三五十平米左右 好处是由于可以自由分割 可以根据自己的喜好随意设计 使实际使用面积较销售面积的多五六十百分点左右 loft户型不同于复式楼 出售时只算一层的面积 价格要比同地段同定位的平层住宅高出百分之二三十 由于可以将其改一层半或两层 根据户型 加上隔板 可以打造出另一个立体空间 按实际实用面积折算下来 每平米价格实较际低了百分二十左右 foft户型空间有较大的灵活性 可以根据自己的喜好随意分割 搭建自己理想中的风格 不易被户型结构限制 比较受时尚的年轻人喜爱 要说缺点 比较明显的是 很多folt的户型 由于层高限制 分割成两层以后会显得层高不足 压抑感比较明显 所以尽量要买层高5米以上的比较好 因有上下两层 所以必有装楼梯 对老人小孩来说比较不适宜 还有隔层不大可能像正常楼层那样 因此大部份只能用钢结构 因此隔音效果较差 采光效果也不是很好 反正说来说去 loft户型比较适合有个性 时尚 时髦的年轻人[呲牙]

　　我自己住的，就是Loft 户型的房子，上下加起来不到80平。因为这种房子 可能观点不一样，在弊大于利的情况下，所以身边的人建议你不要买。对于利弊，不同人可能实际需求不一样，我从我的现状给你分析一下。

　　现状：恋爱中、未婚 、工作稳定、居住证（挂靠在亲戚家里）

　　优点：上下两层，很精致，楼中楼，风格别具一格，价格对于住宅相对便宜。

　　缺点：1、水电费对于住宅楼费用较高、

　　2、因为是商业用地，不能落户（未来政策是否改变），如果已婚，有孩子，

　　不能落户，上学可能会比麻烦。如果是给老人住，要注意安全，因为这种房子因为有楼梯，相对老人爬楼梯比较困难。

　　3、产权问题，40年 虽然说到期后好像可以根据合同续签。但是看每个人情况，基本上不会住够40年。

　　4、楼层住户会很多，一层至少10户以上吧。 （我家一层好像 24户）上下班电梯可能使用会有麻烦。

　　权衡：结合自己的实际情况，如果是用来投资 出租，那可以考虑一下。但是如果是个人长期考虑的话，不建议购买。 我自己购买的原因就是我现在未婚，结婚后肯定会换掉。所以我是投资加自住。

　　纯手打，自己的个人意见，可能不是很完善，有用的话，给我点个赞谢谢。

　　这种户型被称作LOFT

　　又称“鸽子窝”

　　或者“鸽子房”

　　首先我们先来了解一下

　　LOFT户型的房子是怎样被定义的

　　LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。n LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

　　如果房子特别大的话

　　打扫起来会特别费劲

　　但是不得不承认

　　“大平米买不起，小平米看不上”真的是现状

　　但如果是LOFT就可以解决这些问题了

　　因为空间的开阔

　　可以让我们肆意发挥去装修

　　但是一定要考虑到小户型这个问题

　　装修之后不拥挤的同时还能最大程度的利用空间

　　就成了最需要也是最难的地方了

　　那么在装修的时候有没有什么要注意的呢？

　　今天就来和大家唠唠

　　（本次主要聊的是“家用”LOFT

　　下周再推出“商用”LOFT）

　　NO

　　01

　　我家是单元楼里的别墅房

　　单元楼怎么可能有别墅？你还别不信，别墅和普通楼房的区别在哪里？复式呀，别墅房里面放个楼梯一下就显得好高大上啊有木有！！！

　　传统的户型最多也就3米，一般是在2.8左右，而LOFT户型的房子顶高则一般是在4米到4.5米，这样的顶高可以让我们轻轻松松的加一个小二层，用来当做卧室是再好不过了，一来充分保护了隐私，二来还避免了家里亲朋好友来做客时误入卧室的尴尬，Nani当年就出现过卧室里乱七八糟，脏衣服淹没了好几把椅子，然后老妈第一次来我家找厕所的时候推开了卧室的门，结果……不言而喻，我妈给我生动的上了一堂“女孩子不爱干净怎么找对象”的课（微笑脸）。

　　这个故事告诉我们：如果能把卧室独立出去是一件多么幸运的事啊。

　　不过在这里给大家一个建议，二层的层高可以稍低一些，尽可能的让下面那层高一些，这样就不会影响下面那层的日常生活，因为毕竟每天在下面的活动时间会长一些，而如果房间比较矮的话，会让住在里面的人感觉很压抑，另外如果对面积没有那么大要求的话，二层最好只占房间面积的一半，留一部分的房顶不要填上，这样也可以让空间在视觉上更开阔些。

　　NO

　　02

　　千万别打实体墙

　　LOFT户型一般为全开放空间，意思就是说这间房子里除了承重墙，基本就没有别的墙了（为什么说基本？因为厕所毕竟还得有墙嘛），那么我们如果需要想要隔出来一个空间怎么办？这个问题你回去问你妈，你妈肯定会说让你打墙啊，但是，那是老一辈的想法，我们是新新人类（这个词好老套）呀，给LOFT打实体有两大弊端：

　　01

　　本来空间就不大，还都隔开，无论从实际出发，还是视觉感受，都会显得非常拥挤；

　　02

　　一般LOFT户型只有一面墙上有窗户，虽然大多是落地窗，通风和阳光照射会比较好，但是如果用实墙隔开，这两项则会大打折扣；

　　那么怎么办呢？解决办法Nani已经替你都想好了：

　　1玻璃

　　如果担心厨房油烟的话，可以给装一扇透明或半透明玻璃的推拉门，玻璃不会阻隔人的视线，就不会显得那么拥挤了。

　　2窗帘

　　用窗帘来代替门和隔断也是一个很棒的创意，可以考虑用质地比较厚重的窗帘，这样可以很明确的阻隔开两个空间，而不会沦为华而不实的装饰纱帘。

　　3栏杆

　　用栏杆来做隔断，即可隔开空间，又因为其本身就是通透的，不会阻碍视线，可谓是一举两得。

　　除了这些办法，还可以利用置物柜或者是其他物体来达到视觉上隔断的效果，或者还可以立一堵矮墙，比如给二楼的边缘部分砌一堵矮墙，不要让它连到天花板上，这样的话，从上面可以看到下面，但是从下面却不能完整的看到上面，也是从视觉上达到一个通透的效果。

　　NO

　　03

　　楼梯一定不要混凝土

　　别墅里面的楼梯大多是用混凝土砌成的，主要是因为人家空间大啊，LOFT的空间本来就小，你再给家里整一个混凝土楼梯，完犊子，前面的努力都白费了。

　　那么该用什么材质的好呢？前面如果你有认真看的话，会发现我们通篇都在说如何才能不阻碍视线，并达到通透的效果。那么楼梯也一样，只要不实打实的封起来，效果都不会太差，这里我们推荐铁栏杆，踏板的地方可以铺上木板。铁艺栏杆一方面可以保障安全（别跟我说玻璃砖好看，安全系数不高的材质我是不会推荐的），另一方面因为其简约的风格，和年轻人的品味更贴切一些。

　　NO

　　04

　　别那么小气，多装一些灯吧

　　前面我们主要说了通透，这里是指的是白天，如果到了晚上的话，只用一只灯泡或者灯管就想解决照明的话，那我只能说你太不懂得生活，怪不得你没有女朋友。

　　给房间可以多装一些小灯，比如餐桌上面可以放暖色系的灯，橘黄的灯光投到食物上会让人食指大动哦；给你的4米多高的房顶子上吊一个大吊灯吧，然后让它垂到你的客厅里，照亮了客厅的同时，还给整个房子最空白的地方增加了一点摆设，不会显得那么空旷。

　　这么一来，偶尔多开上几个灯，不仅增加了氛围，还可以根据明暗冷暖的变化，给房间增加层次感。

　　篇幅的原因，我们就先唠到这儿，关于LOFT家居装修还有许多地方需要注意，大家可以留言互相交流哦。

　　在电视、电影中经常能看到美轮美奂的LOFT，不管是粗狂的工业风，还是浪漫的复式风，LOFT可谓是吸引足够眼球。那LOFT 有什么优点？又有哪些缺点呢？选购LOFT有哪些需要注意的事项呢？今天，就给大家介绍一下吧~

　　1、LOFT商住两用可居住可投资。价格比普通住宅便宜一大半。

　　2、面积小便于清洁。

　　3、分为上下两层，功能齐全。

　　1、LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍。

　　2、一般分为楼上楼下，不利于老人、小孩居住。

　　3、隔音不好

　　1、为了生活方便，LOFT 2楼最好设置卫生间。

　　2、最好选择南向的LOFT有利于房间的光照。

　　3、以出租为考虑的话，可以选择交通便利的楼盘购买。

　　1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。

　　2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。

　　3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。

　　关注我【轻松装北京站】，了解更多家装知识，装修经验，市场黑幕~

　　很多人会把loft户型与跃层的房子混淆，其实这是两个概念。跃层是指一套房子占有两个或多个楼层，有内部楼梯联通的户型。而loft房型虽然可做成挑高的两层结构，其本质仍然是单层住宅结构。

　　近年来随着各地的，随着各地楼市限购限贷的政策出台，很多打着商住两用旗号的loft户型应运而生。这样的户型最突出的特点就是不限购不限贷，而且价格实惠，所谓一层的价格买两层的房子，往往三四十平的产权面积可以达到七八十平的居住功能。由于有较高的层高，可以通过挑高的结构清晰的分隔出不同的功能区，如上层可作为休息的卧室，而客厅厨房留在下层。这种时尚的结构和空间的灵动性往往比较能受到追求独立和个性的年轻一族。

　　看起来很美丽，然而loft户型的弊端也显而易见。首先，由于产权性质的原因，这类房子不能落户（孩子没办法上学），且购房时不能使用公积金贷款。而且转手卖出的税率极高，加上这类房子升值空间有限导致其投资属性大打折扣。

　　其次，由于属于商用性质，水电煤和物业费用都比一般的居民住宅高出一大截，所以居住成本是一笔很大的开销。

　　第三，政策风险。虽然loft名为商住两用，其实是很多开发商打着政策的插边球，实行的所谓的商改住。一旦政策收紧会使得很多购房者轻易踏入雷区。最近一两年随着楼市的遇冷，一些地方出手对商住两用住宅项目的整顿导致大量购房者与开发商两败俱伤。

　　所以，购房者对以上利弊一定要做通盘考虑，刚需或小孩有上学需求的就不用考虑了。手头宽裕又实在喜欢这类户型的，也最好在政策明朗之后再入手。

　　我自己住的就是Loft房型，我个人觉得还好吧！每个人要考虑自己的实际需求。我买这种房子的时候第一是因为没有住过这样的房型，特别喜欢憧憬。第二，因为一个人住觉得这样的空间更好。第三，因为当时需要在陌生的城市有个属于自己的房子，这个便宜。

　　但是确实会存在比如生活成本较高的问题，比如水电费，电费冬季控制着用大约在一千元左右每月，水费一般在四十左右每月。电梯不够用，人员有些杂。但是综合考虑，自己住自己，关起来门还不错。

　　图片是我自己设计的房子实际效果，45个平方的小复式