买房子第一个要考虑的问题就是将来是否好出手！对于一些小众的品类还是尽量不要碰，很容易就砸手里。房子不能变现，除了住就不会有任何价值了。

　　小产权都不适合买，因为你不能保证后期不扯皮

　　不适合买，办不了产权证。

　　主要看你购买的目的，小产权过户费用高，不适合投资。但是可以保值，还可以用来出租，这是小产权房的主要作用，希望对你有帮助

　　你是想说商住的loft吧，小产权是没产权，先要搞清楚这个问题，如果是商住的loft还是可以买的，很适合投资，因为大部分城市尤其是限购的城市这样的房子是不限购的，这样的房子还可以注册公司，如果作为投资是个不错的选择，相比普通住宅来说收益还是不错的，如果是自住的话这样的房子适合年轻人居住，动静分离嘛，要是老年人居住起来可以上下楼不是很方便！

　　1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；

　　2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；

　　3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；

　　二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：

　　如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。

　　商住房的优势：

　　一、不限购

　　商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

　　二、面积小总价低

　　商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

　　三、作用灵活

　　商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

　　四、地段便利

　　和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

　　商住房的缺点：

　　一、 产权年限

　　商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　二、不能落户

　　对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

　　三、生活成本高

　　大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。

　　四：居住体验

　　住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

　　五：贷款受限

　　商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

　　所谓“小产权”

　　是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　loft如何装修

　　1、层高不足一样能出彩

　　loft装修电视墙可由大小不同的储藏柜组成，一直延续到屋顶，既满足了储物需求又不失为一种装饰。沙发后的墙面可采用部分茶色镜面处理，扩大了视觉空间。卧室在挑空的部分开窗，使空气更流通，也为空间增添了风景。

　　2、光线不够通透来弥补

　　loft装修如果不是南北通透的房子，长条户型采光一般会不足。采用玻璃楼板之后，整个空间上下通透，采光不足的问题大大改善。白色的家具及地面的白色大理石砖，使空间显得干净清爽。

　　3、邻里相错错落出别致

　　loft装修如果底层厨房和洗手间区域上面是别的人家，楼上面积不足。将楼上的空间设置为一个相对宽大的主卧和主卫，而大部分的活动则放在底层进行，保证了楼上楼下空间的“公私”分明。楼梯设在底层进门靠墙的位置，踏步下面正好可以作为放鞋包的储藏柜，方便而美观。二楼主卧外的过道改放大浴缸，在小户型中也能实现奢侈的梦想。

　　4、方方正正中庸但实用

　　loft装修方方正正的户型是比较好利用的户型，靠近窗户的位置可采取挑空处理，给房间带来更多的采光，即使是较小的房间也不会显得拥挤压抑。楼梯可采用旋转楼梯，不占用太多面积，对视线影响也不大。开放式书房设计在实用的前提下，保证了空间的开阔。

　　今天就给大家分享这些有关于loft是小产权房？和loft如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候，我们一定要抓紧掌握，让我们的房屋能够购买的更加放心。对于loft如何装修，我们还是要多多进行参考，感谢大家的阅读。

　　1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。

　　2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。

　　3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难

　　大家好！我是小蚂蚁涵涵。本身我也是一名房产销售人员。小产权loft的也就是我们所说的复式公寓。

　　这类产品在市面上目前还是比较受欢迎的，主要原因有以下几点：

　　第一点物以稀为贵，由于政府限高政策的出台，这种复式结构的公寓越来越稀缺，考虑到居住舒适性，层高4.5米以上的是越来越少的。

　　第二点公寓不限购，不限贷，不占购房名额，购房门槛低。

　　第三点这种小公寓，总价低，对于时下年轻人来说，大大降低了购房压力，也可以作为一个过渡。

　　第四点公寓的位置一般都比较好，交通方便，配套成熟！工作生活比较方便，不用为了价格而买到很远的地方。

　　第五点公寓拆迁赔付比例高，现在都是不动产权，不用担心产权问题。

　　第六点复式结构，大落地窗，采光好，动静分离，居住舒适！