水深不深不好说，但是有些事情没有人会告诉你。

　　最后一条很重要，一定别踩坑。

　　①买房子你不多找几个中介，可能你自己都想不到带你看房子的中介可能比你还业余。

　　②不要特别相信哪个中介的某一个人，大概率你会被宰。越是信任他大概率给你办事越是马虎，因为你的信任会让他觉得在你身上出问题容错率很高。你好说话以后，谈房价时他会更多地迁就业主。

　　③有中介跟你说少收你点钱不走公司了，你要小心，被骗以后不会有中介公司帮你把钱垫上。

　　④评估费和贷款服务费最低1000块钱（个别地区500块）

　　⑤贷款资质可以预审，很多人买房担心自己贷款批不下来，你要跟中介说要贷款预审，这个是在打完协议以后，存首付之前，这个时候解约成本最低，手续最少。

　　⑥如果业主说把家具家电都给你，一定当天让中介去把物业交接做了，家具家电数量品牌一个都不要少，太多业主反悔全带走的，如果你有数量品牌落在合同上，你根本没有办法维权。

　　⑦水电费一定要过户前交接完毕，如果你有物业押金还好（一般业主不愿意压钱，中介就去劝你。）没有押金，回头你只能起诉业主，中介好点能跟你跑两趟，不好的话连搭理都不搭理你。

　　⑧贝壳找房可以退中介费，如果你想违约，只要你和业主商量好以后能和平解约的话，中介费全额退你。

　　⑨除了贝壳找房以外，其他中介费基本都能优惠到1%及以下。

　　⑩买哪里的房子，最好多找附近的中介，离得远的中介，别听他说得天花乱坠，很多房子细节他根本不知道。

　　?房子有没有违建，有没有非正常死亡，同楼层有没有精神不正常的居民。一定要问一遍，你不问中介不会主动跟你说的。最好能写合同里

　　?你如果没有资质，大中介公司不敢给你办户口，但是有的新房能给你办，他们会带你去新房，一般这种新房都不太好，而且办户口的前也给你加进去，相当于又给你办户口的钱还做了个20年的贷款（多还了一倍！）。这种新房多看看附近房价，大部分这种房子有大坑。而且办户口也不一定能办下来，但是钱先给你收进去了。

　　?临街的房子，顶楼的房子一般装修都比较好，但是价格优势不是很大千万别买，临街的中介会告诉你现在窗户都是三层两种空的隔音相当好，呵呵，你卖房子时候你就知道临街的房子，价格不合适都没人看了。

　　?变异户型的房子你买的话要慎重，单价多合适，但是二手房很不好卖，朝向户型很总要，（南北通透和H户型提前了解一下）同价位宁可高层买个买个两居，千万别洋房买个大一居住，以后二手房买洋房都是改善的，而改善的人群买一居很少。

　　?如果带小院子，你一定问好是不是在房本上，还是卖方自己搭盖的，现在全国文明创卫一直持续到2028年，别给自己找麻烦。

　　?房子上户口迁不走的，或者还有上上任房主户口的，一定不要买，别管中介跟你说什么，想在各地都在清户口，一房一户现在国家要求的不严，但是一旦政策收缩，你哭都没用。（很重要）

　　要想买房不踩坑，不要贪图小便宜，多比较，以保障自己的权益为主。

　　没有想象的那么可怕。

　　我买二手房的时候，看了很多中介的房源，有的是房东在家等着，有的是中介有钥匙，当然也有房东还住着的房子。

　　对于吃差价来说，只要你心中有数就不怕，因为过后你可以到小区里打听一下，最近有没有成交的房子，小区内房子的价格大概是多少？没准儿还能遇到房子的房东或者邻居。每个小区都有热心肠的大爷大妈。

　　对子假房源什么同事卖了这些，也无所谓了，就当是玩了一天，只要他再提供新房源就可以，合适就看看，不合适就不去，如果感觉被欺骗不舒服，你也可以约好看房子到时候不去，放他一次鸽子他就知道了。

　　说实话，中介人员赚的也是辛苦钱，和其他行业差不多，绝大多数人还是不错的，所以没必要妖魔化人家！

　　结合本人亲身经历,感觉二手房中介就跟骗子一样套路多。。。。。。

　　背景以及经过：深圳搬砖，拖家带口，深圳房价上天，预算有限，经珠海、惠州、东莞实地勘查后，最终入坑一套东莞常平满五唯一小三房，同事介绍其堂弟A（中介）给我，最初A交待我自己网上联系其他中介去看房，选到相中的房子联系他来帮忙砍价走流程，绝对帮我省钱，遂四处看房最终敲定心仪的房子，此时套路就开始了。

　　确定房子后，A让我千万不要直接联系业主，说辞是如果我直接联系业主价格就不好压了，考虑到二手房水深并且熟人介绍，我就跟个傻逼一样完全照做，结果当天晚上一起约好房东面谈（晚上谈是因为A跟我说房东一般不在，要定就赶紧），让我懵逼的是见面后中介直接当业主面问我对定价有啥问题，要我直接跟业主砍价，我在毫无准备的情况下随便还了两万，然后A就拿出合同直接让我们三方签，也就是说这个中介A在半天时间就把这个单子拿下了，房源、房东联系方式、砍价都是我自己来处理的，其实当天半夜回到家里我就后悔了，如果慢慢磨肯定能多砍点价，后面多方打听后，其实房东根本就不忙，没必要签那么急，但是中介A就是怕我反应过来，所以想尽一切说辞让我签单。

　　然后说下我觉得坑的中介费用吧，中介费按1.6%收的，评估费收了我5400，后面我了解到我这跟业主都谈好的话随便找个中介来走流程就行，万把块钱中介费就可以搞定，评估费银行只收500块钱不到，并且后面更恶心的是他们说正常中介费要3%才给开发票，我这种如果要开票要自己交税点。

　　然后就到了公积金贷款环节，这块我是从商业贷改成公积金贷，A找的担保公司收费是贷款额1%+3000手续费，今天公积金中心审批通过后他们要我交担保费，又有恶心的事来了，由于建行是没有同贷书的，我就微信说如果贷款最终没下来这手续费要退给我，微信上他们不正面回复确认（我猜测是怕留下证据），只跟我说肯定没问题，跟做贼心虚一样，我寻思我随便买个东西如果有问题都会退费的吧，何况我又没要求索赔。

　　这一通操作下来给我的感觉就是我这个中介A和担保公司就跟一群骗子一样，做什么都不肯跟你说清楚明白，也不敢做任何承诺，真是贼头贼脑，熟人介绍的也不一定靠不住。

　　也提醒下东莞的朋友南城那家东莞融盛顾问真心不靠谱，套路贼多，签约后就是一副由不得你的嘴脸，各种恶心人……

　　PS：补充下我后面打听清楚的省中介费的办法：自己联系业主谈好价格后，然后找中介来走流程，这样主动权就在你手中，你可以多早几家中介比价，这种我同事400万的房子只花了1万中介费。

　　通过评论区发现新问题：不要跟中介签协议确认书等文件，避免被定义成跳单，反正想省钱尽量少跟中介接触，最好弄清楚所有信息再找人或者自己走流程，这一行水真的太深了……

　　也求问是不是所有的二手房中介都是这样，套路多尽坑人？

　　点赞加关注。

　　我在广州从事房产信贷融资，欢迎私信咨询。

　　水深范畴有点大，但是有几个地方需要注意：

　　第一，交易的税费和金额，地址，首付款，按揭款，资金监管时间，中介费等等务必提现清楚。

　　第二，房产交易中的税费承担，以及违约条款一定要明确清楚，自己也要看清楚。

　　第三，房产德产权是否清晰的，有没有查封问题，或者交易产权人是否本人。

　　第四，找专业的人生去做专业的事情，有任何问题可以私信。

　　感谢邀请

　　二手房交易过程中，中介主要的套路有:

　　套路一:网络发的多数房子都是虚假房源，照片、价格都与真实房源存在出入，当你打电话过去咨询时，就说那套房子已经卖了，或者说那套房子看不了房或者房子不卖了，达到吸引客户引流的目的。

　　套路二:在移动互联网技术不成熟不普及的几年前，由于买卖双方信息的严重不对称，中介从业人员普遍素质低下，在利息的驱使下，存在吃差价的现象，俗称“黑中介”。不过在移动互联网日益普及的今天，各种信息资讯唾手可得，加上行业的竞争，从业人员门槛的不断提高，基本已经杜绝了吃差价这种为行业所不容的行为。

　　套路三:利用客户的需求，痛点，夸大房子的优点。比如随性承诺或夸大区域的教育，医疗。传递一些不实信息，比如区域的未来各种市政规划以及政策资讯，对于购房者的决策造成误导。

　　套路四:利用各种不实政策，影响购房者的决策。比如限购、限贷、限售、银行的一些政策等，以及利用购房者恐慌心理，传递一些不实言论、政策，对购房者购房心理造成影响。

　　套路五:利用买卖双方信息的不对称，利用自己的专业能力，利用合同，隔行如隔山，传递一些虚假信息，为达到自己的目的，恶意引导客户购房需求。

　　对于以上的一些常见的套路，随着现在信息的日益发达，移动互联网的发展，手持终端随时随地都可以获取各种资讯，各种信息唾手可得，信息越来越趋向于对称，加上行业的日益规范，从业人员门槛的日益提高，市场环境的愈发透明，对于那些套路基本都已经消灭了，不存在了。对于一些基础信息，多找两家专业靠谱的中介公司，利用行业的竞争关系，即可获取相关信息。

　　现在以及未来的中介，日益强调服务、强调客户的体验度，随着行业的不断发展规范，现在的很多中介公司已经感觉到服务的重要性，专业能力以及五星级的客户体验度，才是行业的未来。

　　虽然现在可能还存在一些所谓的“套路”，但是二手房的交易服务现在已经属于服务业，市场终会归于真诚、专业、靠谱、效率、专注的公司以及个人。

　　希望大家能够关注、评论、点赞、转发。如果大家在买卖房产过程中遇到所谓的“套路”，欢迎大家在下面评论区留言或者私信我，让更多的人可以知道并且避免再次中招。

　　越多分享，越多收获！

　　无论买房还是卖房，都是人生中的一件大事。要想房子买卖的好，就避免不了和中介打交通，而中介带看中又有哪些门道呢？

　　首先让我们来了解一下，中介带着的基本过程。

　　无论你是通过网络还是门店以及中介电话的推销，不同的媒介都要经过以下步骤：

　　一.买房

　　1.基本信息登记，并录入内网

　　2.确认购房能力和出资方

　　3.跟据信息推荐基本房源

　　4.初步带着，了解潜在需求。

　　5.再次带看，了解购房潜能。

　　6.买房看上的房源，气氛烘托。

　　7.与房东报价砍价，费用明细告之

　　8.双方见面，下定金

　　二.卖房

　　1.基本信息登记，并录入内网

　　2.确认产权

　　3.现场看房拍照，画户型图

　　4.电话回话，确认价格

　　5.同事间带看，再次确认价格

　　6.内部推荐

　　7.客户带看

　　很多人经常接到中介的推销电话，不管是买房还是卖房，只要是有通过一定媒介与中介联系过。你的电话就会被录入内网，当作潜在客户，这就是你经常接到电话的原因。

　　其实这只是前期中介了解需求的小伎俩，只有这样买房的购买能力才能初步确认，卖房的才能说出心理价位。

　　如果是这种情况的就要注意了，那是中介目前真没有好的房源了。

　　这有两个原因，一来是房源能让你心动只是价格问题，二来是你收到的报价还有较大的空间，同时也刺激下你的购买力。

　　的确很可能是房源很好，但价格确实高了点，更有可能是接下来砍价的伏笔。

　　其实许多决定都只是差临门一脚，也许真的是房子紧销，更多的是让你紧张。

　　别无他求，容易下决定。

　　……

　　以上信息仅供参考

　　想要了解更多房产信息，请关注“房志栋”，每天都有不一样资讯。

　　二手房买卖过程中，中介的水份确实很深，不仅很深，而且很广。但是最关键的水分其实已经很少了，有的只是购房者的准备不足。

　　先简单把过程中的水分做个归类，再详细叙说各种水分以及应对方式。

　　根据厉害程度而言，大致可以分为三类水分：欺诈性水分、营销性水分、专业性不足的水分

　　欺诈性水分：简单来说包括吃差价，虚假信息，额外费用等等。

　　营销性水分：简单来说包括针对性推荐、过度宣传、说话藏头略尾等等。

　　专业不足性水分：简单说中介不具备房屋筛选能力、不能准确把握你的需求、流程关键不明等等。

　　下面来详细叙述各种水分的差别以及应对方式。

　　1 针对第一种欺诈性水分，这是危害最大的，但是随着整个中介行业的逐渐规范，确实比较少了。

　　比如吃差价，过往确实存在这种现象。这种危害是由于信息的不对称和人性的贪婪造成的。随着中国结行业的规范化，以及整个市场信息透明度的提升，这种现象，目前相当少了。

　　至于虚假信息，这个危害不大，但是特别招人讨厌。因为会消耗购房者相当多的时间和精力，并且容易导致购房者心理落差的产生。目前来说，全国各大中介平台机构，基本都注重这个问题。第三方流量平台，这方面还有待提升。

　　额外费用，比如说好的多少钱，结果在过程中，又出来个这个费用，或者那个费用。

　　另外这个在市场上还有存在另外一种，主要是非正常渠道购房，比较多。例如大家最常见的茶水费。给你说有内部渠道，可以操作别人难以购买的房源；给你说有内部渠道，可以操作一些非常规房源等。这种的危害在于，打擦边球，很多时候过不了，并且市面上这种骗子太多。

　　2 营销性水分，是目前市场是最主要的水分

　　正常的商业营销，其实可以理解，但是作为中介的水分来说，过度忽悠和美化的营销，是最大的梗。

　　首先说下针对性推荐，这个在中介代理的新房来说，是最常见的。比如要推荐一个楼盘，一般来说，中介不会推荐比较优质的，会推荐佣金高的。

　　中介公司一般会编辑好话术，然后要求中介集体朋友圈或者电话，狂轰乱炸。然后还会要求集体踩盘，硬性邀约中介和客户去，在现场营造出一种火热的现象，再来两三个人不停洗脑，最终逼定客户。

　　对于二手房来说，会抓住有点大肆的宣扬，对于其余的缺点，一般不提或者很不经意间简单略过。还有周边的一些配套，会过度夸张；但是对于周边的厌恶型设施，基本不会告知。

　　3 专业性不足水分，这个也是大家很厌恶中介的一个原因

　　购房时候，经常会遇到一个问题：找到个中介，一点都不了解我的需求，推荐的房子都是不满意的。

　　这个，其实是很正常的事情，中介这行，因为门槛非常低，对从业人员的要求，是非常低的。很多中介并不具备和客户交流沟通，把握客户真实需求的能力。

　　再加上在众多房源中，如何筛选出合格房源，这也是一种能力，但是很多中介其实也不具备的。

　　至于在过户流程中，如何把控关键步骤？如何节省一些费用？如何快捷高效？这些也是绝大部分中介，都不具备的能力。

　　4 针对当下市场环境的总结

　　目前的大市场环境来说，欺诈性水分基本很少了，毕竟整个行业也在随着社会的进步而进步。

　　营销性水分是目前的主流情况，这个需要购房者特别注意。主要注意的就是判别中介的推荐和话语中，那些夸大程度和说话的真实度。

　　至于第三种专业性不足的水分，这个要撞运气了，毕竟很难遇见一个专业靠谱并且有良心的中介。最好的建议就是，多找几个中介，除了看专业性能力以外，还要注意中介的人品。

　　成都楼市观察员，一个有专业、有态度的良心观察员，值得你的关注和信赖！

　　房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。

　　中介的套路确实很深，如果不知道的很容易上当！

　　最简单的他们是靠交易量来赚钱的，他们会和卖方说房价差不多到顶了，可以出手了！会跟买方说房价还会猛涨赶紧下手吧！为了促进成交他们所谓是无所不用其极。

　　我是直接问中介提成多少，他说2万，我说给你3万，房子价格给我往死里压，不低到动心不买