个人不建议买loft公寓复式房！

　　loft公寓房的优缺点非常明显，我们来看看此类公寓的优点：

　　1.得房率高！

　　2.买一层送一层，相当于买一套送一套（最大卖点）。

　　3.一般是小户型，单价低，房贷还款压力不大。

　　缺点：

　　1.产权只有40~50年。

　　2.土地性质属于商用，所以水、电、气类价格较高（大部分商住公寓不允许使用天燃气，但不是全部）。

　　3.物业费用较高。

　　4.二手交易成本增加，不太好交易！

　　5.装修成本比普通住宅高。

　　6.购房不能落户。

　　loft公寓位置好的，一般价格都会比较高，位置差些的，周边配套方面不成熟，生活出行会不方便，而且商住公寓后期的各种生活成本也会较高，综合考虑，个人建议你最好选择购买住宅类的商品房。

　　谢谢邀请！

　　loft复式房，如果喜欢小资情调，又没有太多的资金，只是想在城市里有个自己的小窝，买来玩一玩，那还是挺不错的。

　　但是如果你是准备长期住，当婚房或者投资的话，还是算了吧，loft复式房没有什么意义。

　　loft复式房一般只有40年产权，而且用电用水都是商业的，虽然有上下2层，不过只是算固定空间的平方，而且一般都不透光不透风。

　　一般loft复式房装修，卧室都会选择在上层，但是由于空间的限制，你睡觉的时候，会觉得很压抑，而且由于厨房都是开放式的，但空间又小，因此，你不要想着在房间里做大餐了，煮个面或者弄几个简单小菜还可以，想煎炒烹炸搞大餐，还是算了吧，油烟会让你整个人都不好的。

　　至于投资的话，就不要想了，由于产权只有40年，而且楼层大多是开放式的酒店式公寓的格局，环境比较复杂，而且空间又小，自己买着玩玩可以，其他的别想了。

　　loft之所以受人喜欢，主要是装修的问题，由于空间小，可以装修的很温馨很小资的感受，让人看着感觉很好很愉悦。

　　当然，这个都是感官上的，其实真正住的时候，感觉并不会很好，当然如果情侣2人住，还是很温馨温情的，但如果以后结婚生子什么的，还是算了吧！

　　我认为不适合，居住角度来看，公寓是商水商电无燃气，还要忍受两梯十几户，周围配套的菜场、幼儿园等基本为0，居住舒适度不高。

　　投资角度综合税率高达40%，价格、升值空间一般来说都是地段最低的，出租困难，一整栋楼都在往外出租，凭什么租你的。

　　所以说居住属性的公寓就是受制于规划不具备商业价值的居住属性很低的房子，买了就砸手里了。

　　如果想投资写字楼，就要买商业属性好的，出租回报率高的，如果买来住，除非被限购，都也不要投资公寓。

　　个人见解，不喜勿喷，谢谢。

　　商业水电气，要是卖税特别高，所以还不如买个好地段的旧房子，自住出租以后还可以拆迁

　　loft公寓60万首付预算足够了。当个投资蛮好的。不占用房票。你这个情况，关键是要找到好的项目，以后不住了，方便出租收益覆盖按揭。开发商品牌和项目人流量还有地铁口是首要因素。

　　我买过武汉中心区域的LOFT，很便宜，确实。

　　我买的这个可以落户，有学区，有天然气，民水民电。层高也超高（上下一共5.6米）。

　　但是缺点也很多，南北不通透，每一层人特别多……

　　后来就卖了，换了平层的。交易的时候税费要比其他的平层贵好多。

　　但是还是有不少人喜欢这种房子，便宜实惠是一个方面吧，作为过渡期来说，这个房子是不错的。

　　楼主不搞搞清楚就发表，公寓现在电是七毛多，比商品房也就多了两毛不到 水是统一价 天然气也是统一的。关键是买一层得两层，价格比同地段商品房便宜将近2/3 物业费也只是收一层的价钱。

　　武汉中心城区的loft公寓值得投资。单价远远低于现在的住宅。loft出租的价格会比同等地段的住宅高。投资收益率会高于同地段住宅

　　值得拥有

　　稀缺，物以稀为贵，现在武汉这种复试公寓，都是比较好的地段，租金回报率高，一套复试出租比平层高一辈！比较适合年轻人居住